Léquipe BARNES Projets Neufs nous présente les avantages des projets immobiliers neufs

Achat de logement neuf en Suisse 

Sans préparation, l’achat d’un logement neuf peut finir en parcours du combattant. Sous la loupe BARNES : risques financiers, avantages, étapes et durée du processus !

Acheter un logement neuf en Suisse ! Pour certains, être le premier à laisser son empreinte dans un lieu exempt de tout passé, vierge de toute atmosphère préalable, est l’élément décisif. D’autres y voient une opportunité plus grande de personnaliser leur demeure, d’y ajouter leur patte. Pour beaucoup, acquérir un logement neuf est synonyme de moindres tracas et de frais d’entretien allégés : électricité, plomberie, mise aux normes actualisée, tout promet d’être parfait ! Pourtant acheter dans l’immobilier neuf revient souvent à acheter sur plans, et l’opération n’est exempte ni de risques, ni d’inconvénients. BARNES, le temps d’une interview, se propose de vous y préparer.

L’équipe projets neufs de BARNES SUISSE répond aux questions
           
Q. / Selon votre expérience, quel public est intéressé par l’achat d’un logement neuf en Suisse ?

Tous les types de clients s’intéressent aux projets neufs. Il n’existe pas de profil type.
Primo-accédants célibataires, jeunes couples, familles, seniors ou investisseurs, tous sont susceptibles d’être séduits par l’un de nos projets. Ce sont les caractéristiques et la situation géographique du projet qui détermineront le profil. Ainsi, une villa comprenant quatre chambres conviendra plutôt aux familles, tandis qu’un trois-pièces fera le bonheur d’un investisseur ou d’une famille monoparentale . Plus globalement, nous avons constaté que la multiplicité des labels et exigences diverses (Certificat Energétique Cantonal des Bâtiments, Minergie,…) encourage les acquéreurs à envisager plus sérieusement l’achat sur plans, afin d’être aux normes immédiatement pour les années à venir.


Q. / Quels sont les avantages, les inconvénients et les risques éventuels d’un achat sur plans ?
Avantages

- Lorsque vous achetez sur plans, vous bénéficiez d’espaces optimisés. Les logements neufs se distinguent par leur niveau de confort, un agencement bien pensé et une belle luminosité. Les innovations techniques ont rendu les parties communes bien plus confortables que dans les anciennes constructions : nombreux espaces verts, ascenseurs de dernière génération, visiophone, portail automatisé, solutions domotiques, micro contracting, etc. Les acheteurs jouissent ainsi au quotidien d’une meilleure qualité de vie.

- L’achat sur plans offre une importante marge de manœuvre pour la personnalisation du logement en fonction de vos besoins et de vos envies : vous profitez d’un aménagement sur‑mesure et de finitions à votre image. Aujourd’hui, les acquéreurs ont la possibilité de se projeter dans leurs futurs habitations grâce aux images de synthèses toujours plus proches de la réalité et à des configurateurs permettant aisément de modifier les intérieurs.
- Un projet immobilier neuf se conforme aux dernières normes techniques et environnementales en vigueur. Les objectifs de performance énergétique sont atteints par la prise en compte de divers paramètres lors de la construction : orientation du bâtiment, isolation thermique et phonique, ventilation et recours aux énergies renouvelables. Ces exigences permettent aux acheteurs de gagner encore en confort tout en réalisant des économies.
- Pas de nécessité d’engager des travaux dans les logements neufs avant plusieurs années grâce aux garanties obligatoires et légales fournies à la construction.
- Dans la vente sur plans, l’acheteur bénéficie de garanties contre les défauts de construction et les dysfonctionnements et ceci même après le délai transmis par le constructeur.
- Enfin, les biens vendus sur plans sont appréciés pour leurs niveaux toujours plus poussés des normes de constructions en vigueurs.


Inconvénients
- L’achat sur plans requiert de la patience : selon les projets, il s’écoule généralement 18 à 36 mois entre la réservation du logement et la remise des clés. Pendant cette période d’attente, l’acheteur ne pourra pas disposer de son bien immobilier.
- Il arrive que certaines personnes rencontrent des difficultés à se projeter et à visualiser leur futur logement sur la base de plans et d’images de synthèse.

Risques
- Le projet tombe à l’eau, par manque d'acheteurs ou par manque de fiabilité du promoteur. Perte d’énergie, de temps, de confiance et parfois d’argent (acompte sur compte non bloqué) en sont les conséquences. C’est pourquoi il est primordial de savoir avant de s’engager à quel promoteur ou entreprise générale on a affaire : solvabilité, existence d’un passé chaotique, conditions d’acquisition peu claires, etc. Une visite de ses précédents ouvrages se relève intéressante pour entrevoir la qualité des projets menés. Mais surtout prenez conseil auprès de votre courtier BARNES préféré, très au fait de la fiabilité des constructeurs !
Un événement personnel survient et bouleverse la vie et les finances de l’acheteur avant la livraison du logement neuf (séparation, décès, chômage…). BARNES vous accompagne tout au long de la période pour vous conseiller au plus près de vos intérêts.  
Q. / Comment décririez-vous les différentes étapes de la procédure d’accession à la propriété dans le neuf en Suisse Romande ?

Il convient d’abord de distinguer les deux façons de procéder à une vente sur plans :
1/L’achat à terme ou clefs en main
Généralement, ce type de vente prévoit le versement d’un acompte à hauteur de 10 ou 20 % du prix du bien que vous désirez acquérir. Le versement du solde sera effectué à la livraison du logement, le plus souvent grâce à un prêt hypothécaire.
2/ L’acquisition en quote-part terrain
Ce type de vente s’accompagne de la souscription par l’acheteur d’un crédit de construction auprès d’un établissement bancaire afin d’acquérir le terrain dévolu à la construction. Le logement construit, ce crédit de construction sera transformé en prêt hypothécaire traditionnel. On parle alors de consolidation du crédit de construction.
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La procédure d’accession à la propriété dans le neuf en Suisse romande se déroule en 8 étapes :
1) Visite du terrain ou du showroom pour une présentation du projet par le courtier BARNES. Le client prend connaissance de l’ensemble des documents liés au projet tels que les plans et le descriptif technique de l’ouvrage.
2) Validation bancaire du dossier de financement du client acquéreur
3) Signature d’une convention de réservation avec versement de l’acompte de réservation sur le compte du notaire
4) Signature d’un contrat d’entreprise générale ou d’un contrat cadre avec l’architecte, selon les projets
5) Signature d’une promesse de vente ou d’un acte de vente à terme pour l’achat clefs en main
ou
     Signature d’un acte de vente pour l’acquisition en quote-part terrain
6) Construction de l’immeuble ou de la villa. C’est au début de cette étape que l’acquéreur personnalise son logement en sélectionnant les matériaux. Votre courtier vous guidera et vous indiquera quand cette étape importante se mettra en place.
7) Pour un achat clefs en main : Signature de l’acte définitif de vente ou de la réquisition de transfert et paiement du solde du prix (il y a également un constat de réception pour la vente à terme)
8) Livraison du logement avec un constat de réception (état des lieux) et la remise des clés

Q. / Pourriez-vous donner à nos lecteurs quelques astuces permettant d’accélérer le processus de réservation d’un logement neuf ?

Pour accélérer le processus, il faut poser des fondations solides :

• Un accompagnement sur votre situation financière se révèle souvent intéressante et vous permettra de vous projeter plus concrètement dans votre espace de vie futur.
• Un entretien avec votre courtier permettra d’affiner vos recherches et de vous guider au plus près de vos désirs.

Avant toute recherche immobilière, il est essentiel de rencontrer son banquier ou son conseiller en financement pour connaître précisément sa capacité financière.

Conseil BARNES : Avoir une attestation de votre pouvoir d’achat permettra de gagner du temps.

Q. / Quelle plus-value apporte le courtier BARNES dans l’accompagnement d’un acheteur potentiel ?

Le courtier BARNES, votre baromètre « fiabilité »
Le courtier BARNES va d’abord vous transmettre son expertise sur le marché des projets neufs. Il vous apportera ensuite sa connaissance des acteurs principaux dans le domaine de l’achat immobilier neuf. Enfin il saura vous guider et vous accompagner dans toutes les étapes d’acquisition.

Le courtier BARNES, un accélérateur de procédure
Les impatients apprécieront de franchir plus rapidement et plus sûrement les 8 étapes du processus d’accession. L’expérience des courtiers BARNES vous affranchira des doutes en répondant à vos questions. Il leur appartient aussi de vous décrire précisément les différentes étapes et de vous éviter les impasses administratives ou financières en vous proposant des solutions adaptées à vos besoins.

Avons-nous clarifié vos connaissance dans l’acquisition de la vente sur plans ?
Les deux types de vente sur plans vous sont désormais familiers et les 8 étapes du processus sont apprises par cœur ? Pas tout à fait ? Des questions subsistent ?

Votre courtier BARNES est là pour y répondre…Sollicitez-le sans hésiter !