Avoir recours à du courtage immobilier, une bonne idée ?
Au cours des dernières années, les sociétés de courtage immobilier ont connu un véritable boom et de plus en plus d’acheteurs décident de faire confiance à des courtiers afin de trouver le bien de leurs rêves.
Seulement voilà, le recours à ces professionnels est-il vraiment une bonne idée ? Dans cet article, nous vous donnerons quelques conseils pour bien choisir un courtier et vous verrez que s’il y a des avantages, quelques inconvénients sont aussi au rendez-vous !
Un courtier immobilier, c’est quoi ?
En Suisse, un courtier immobilier est un intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur qui peut s’avérer fort utile aussi bien pour trouver des acquéreurs pour une partie que pour dénicher le bien de ses rêves (lire nos conseils pour trouver le logement idéal) pour l’autre partie.
A la différence du chasseur immobilier qui est considéré comme l’intermédiaire de l’acheteur, les professionnels des sociétés de courtage sont l’intermédiaire des vendeurs. Autrement dit, ils sont commissionnés sur la vente et rémunérés par le vendeur uniquement, ce dernier pouvant répercuter ce coût dans le prix de vente s’il le souhaite.
Mais peu importe, en vous rapprochant d’un courtier, vous pourrez lui faire part de vos envies, de vos besoins et de votre budget, charge ensuite à lui de vous proposer les biens correspondant à votre recherche.
Aussi, lors d’une recherche de biens, il peut s’avérer judicieux des’inscrire auprès de plusieurs sociétés de courtage immobilier afin de multiplier vos chances de trouver le logement tant désiré. De plus, il arrive parfois que deux courtiers proposent le même bien à des prix différents alors autant faire jouer la concurrence !
Comment choisir le bon courtier immobilier ?
Le choix du courtier est la base de la réussite ou non de votre projet. Aussi, il faudra sélectionner celui qui pourra vous apporter une vraie valeur ajoutée durant votre recherche de produit immobilier.
Pour ce faire, voici les critères à prendre en compte :
- La formation du courtier et son expérience sont essentielles. Même si ces deux éléments ne font pas tout, ils donnent tout de même une grosse indication sur sa capacité à vous accompagner dans votre projet
- La compétence commerciale du professionnel est également primordiale. Pour pouvoir la juger, le mieux est de rencontrer le courtier, votre feeling fera le reste
- De bonnes connaissances sur le secteur où vous désirez acquérir votre bien est un vrai plus puisqu’il devrait avoir un plus important réseau à faire jouer pour dénicher la perle rare
- Le professionnalisme du courtier peut quant à lui être évalué en observant son site web. Une bonne présentation des offres et des photos de qualité sont généralement de bons signaux
Enfin, n’hésitez pas à demander à vos proches ou à des connaissances de vous recommander un courtier. La bonne expérience vécue par un tiers avec un spécialiste du courtage immobilier peut effectivement être la meilleure preuve de sa qualité.
Avoir recours à un courtier, des avantages mais aussi des inconvénients
Si un nombre croissant d’acheteurs a recours aux prestations des sociétés de courtage immobilier, c’est bien évidemment parce qu’elles procurent quelques avantages :
- Un important gain d’énergie et de temps puisque vous déléguez la recherche de votre futur logement à un tiers et vous vous « contentez » de visiter les biens proposés tout en profitant des conseils que peut vous offrir le courtier
- Une optimisation de vos chances de trouver la maison de vos rêves étant donné que votre interlocuteur vous permettra de profiter de son réseau de relations et de son savoir-faire. Il pourra donc parfois vous faire visiter des biens avant qu’ils ne soient disponibles sur le marché si son réseau est de qualité
- Une réelle aide pour comparer les biens. Grâce à ses connaissances, un courtier pourra vous expliquer pourquoi à surface égale une maison coûte plus cher qu’une autre par exemple
- Un accompagnement juridique jusqu’à ce que la transaction immobilière soit effective
- Les frais de courtage sont gratuits pour l’acheteur puisque supportés par le vendeur
Pour autant, déléguer la recherche de biens à un professionnel contient également quelques pièges :
- Le risque de se voir proposer des biens ne répondant pas à ses attentes pour la simple et bonne raison que le courtier veut trouver une « porte de sortie » pour certains des biens pour lesquels ils disposent d’un mandat.
- Le risque d’acquérir un bien à un prix supérieur à sa propre valeur (lire notre article sur le juste prix d’un bien) puisque le courtier aura fait jouer les intérêts du vendeur avant les vôtres
- Le risque de faire confiance à un courtier qui manque de professionnalisme et qui vous fasse perdre plus de temps qu’il ne vous en fait gagner
Solliciter un expert en courtage immobilier pour trouver le bien de vos rêves est une excellente initiative.
Toutefois, il ne faudra pas vous tromper au moment de choisir celui ou ceux à qui vous ferez confiance. S’ils pourront vous aider à trouver la perle rare, vous devez tout de même faire preuve de vigilance pour ne pas vous faire avoir.
Sources : blog.homegate.ch