Quelques conseils pour profiter d’une promotion immobilière

En Suisse, de nombreux promoteurs immobiliers se partagent le marché. Il s’agit de professionnels qui opèrent dans le domaine de la construction et qui pilotent des projets de leur conception jusqu’à leur commercialisation.

Toutefois, les projets portés par les sociétés de promotion immobilière sont-ils vraiment intéressants pour de potentiels acquéreurs ?

C’est à cette réponse que nous allons essayer de répondre après avoir présenté un peu plus longuement l’activité de promoteur immobilier.

La promotion immobilière, une activité complexe

Si l’on parle souvent de « promoteur immobilier », peu de personnes savent réellement ce qui se cache derrière cette profession.

En réalité, qu’il s’agisse d’une personne physique ou d’une personne morale, c’est-à-dire une société de promotion immobilière, il est celui qui va acheter un terrain, faire construire un bien avant de revendre l’ensemble.

Ses attributions sont donc nombreuses étant donné que le promoteur devra se renseigner sur les terrains libres sur une zone géographique donnée. Ensuite, il devra conduire des études de faisabilité afin de voir si le projet imaginé est constructible en ces lieux ou non. De même, il devra définir si ce dernier s’avèrera rentable ou non car hors de question de perdre de l’argent.

L’acquisition d’un terrain décidée, la phase technique du projet de construction pourra débuter. Une sélection des entrepreneurs et autres bureaux d’études sera réalisée tout comme diverses démarches administratives visant à s’assurer que rien ne s’oppose à l’érection d’un bien immobilier.

En parallèle, la promotion immobilière impose la recherche de financements qui pourront prendre la forme d’emprunts, de ventes sur plan ou de pré-locations. Ceux-ci sont effectivement indispensables pour que le chantier puisse débuter.

Bien évidemment, le promoteur aura ensuite la mission de suivre l’avancement du projet de construction jusqu’à sa finalisation qui débouchera sur la vente effective du bien en lots ou non.

La promotion immobilière, véritablement intéressante pour les acheteurs ?

Parce que les promoteurs immobiliers ne veulent pas supporter seuls les risques qui accompagnent leurs projets, la vente de logements sur plans est très courante.

Par cette technique, les spécialistes de la promotion immobilière transfèrent une partie de leurs risques aux futurs propriétaires tout en sachant que le projet n’ira réellement au bout que si les réservations sont suffisamment nombreuses pour qu’il soit rentable.

Il faut dire que beaucoup de potentiels acquéreurs sont réticents à acheter sur plans et ce pour diverses raisons :

• Difficultés à se projeter étant donné que la vente sur plans exige que l’acheteur soit capable d’imaginer les lieux puisque dans le meilleur des cas, il ne pourra visiter qu’un appartement témoin
• Peur de contracter avec un promoteur peu scrupuleux puisqu’en cas de faillite, l’acompte versé avec le contrat de réservation peut être perdu.
• Existence de doutes quant à l’issue du projet vu qu’un nombre de réservations insuffisant peut conduire à son annulation alors que des retards de livraison sont aussi possibles

Malgré ces inconvénients, il ne faut jamais oublier qu’un achat sur plans offre également quelques précieux avantages :

• Un prix de vente fixe parfois attractif puisque le promoteur est souvent conduit à réduire sa marge pour convaincre suffisamment d’acheteurs et ainsi pouvoir faire débuter le chantier de construction
• La possibilité de participer au choix de certains matériaux (carrelage, murs, …) et de certains aménagements même si cela pourra conduire à une hausse du prix de vente
• L’assurance d’acheter au vrai prix étant donné que pour qu’une ou plusieurs banques ait décidé d’accompagner le projet du promoteur, c’est que ces dernières ont considéré que les prix de vente étaient ceux du marché

Bien que l’activité précise des sociétés de promotion immobilière soit méconnue, ces dernières offrent parfois de belles opportunités à ceux qui désirent devenir propriétaires.

Or, succomber à un appartement vendu sur plans n’est pas une mauvaise idée, loin de là, tout juste faut-il, avant de prendre votre décision, effectuer une comparaison avec les produits concurrents, une visite de biens construits par le même promoteur mais également obtenir quelques renseignements sur sa solvabilité et son sérieux sont recommandés. Le Forum Romand de Construction ou l’Office des Poursuites peuvent d’ailleurs être de précieux alliés…